lô đề:120套!宝能城最后的豪宅资产将于12月陆续开拍,直接以评估价8.5折起拍

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年底房企业绩冲刺抢收的重压之下,深圳新房市场格外热闹。

前有可售型人才房公布首批认购规则,引发市场认购看房热;后有前海万科、天健两大网红新盘获得预售证,日前,《每日经济新闻》记者从知情人处获悉,近一年来热议度高企的南山区宝能城剩余住宅房源,也有望在春节前陆续上架。

据了解,目前待拍的宝能城法拍房是其最后一批住宅,截至目前,阿里拍卖网站已陆续上架120套房源,将在12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分别开拍30套。

详见《1500万起拍,却还要交千万税费?宝能豪宅批量上线法拍,曾是姚振华的“心头好”》

直接以评估价8.5折起拍

本次法拍最大变化是起拍价格体系发生了较大变化。9月中下旬拍出的房源,定价为该小区二手房参考价的9.85万元/平方米,建筑面积为135-199平方米的房源,起拍价在1298万-1963万元之间。

而本批次将不再统一以参考价为起拍单价,而是以评估价的8.5折起拍。

以B座2单元40B房为例,建筑面积152.81平方米,评估价约1867万元,起拍价约1587万元,折合单价10.39万元/平方米,略高于参考价。同样是B座2单元,低楼层的12B房源,建筑面积152.74平方米,评估价约1734万元,起拍价1474万元,折合单价9.64万元/平方米,略低于参考价。

对于此次价格体系的调整,有熟悉深圳法拍房的人士在接受记者微信采访时表示,这样根据楼层设价比较好一些,方便拍卖,不然高楼层都拍不高,低楼层更就想等二拍。记者查询拍卖公告获悉,相较此前统一定价,该批上架房源中20层以下的房源起拍价会低于参考价,而20层以上的将略高于参考价。

不难看出,这是资产持有人随行就市的一次重要调整。

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据深圳中原地产研究中心统计,截至11月20日,深圳一手住宅成交1876套,二手住宅成交1359套,而上周新房有5个项目获批,4项目入市,整体去化不足1成,近期新盘入市数量逐渐增加,但市场购房情绪不高,预计本周成交量仍将维持在较低水平。

法院已出首批成交房源执行裁定书

虽然不少购房者依旧担心交易税费和成本问题,特别是宝能城一度因千万税费问题在开拍前临时撤拍。但从9月底的拍卖成交成绩来看,这批接近周边二手房参考价、高得房率的所见既所得新房现房,在当下成交冷寂的行情下,仍极具竞争力。

对于购房者关注的税费问题,此次竞买公告明确,司法拍卖、过户过程中产生的税费,由相应主体依法各自承担。原产权人承担的相关税、费,由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务相关(各区分局)办理垫付税费业务。买受人垫付后,应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。

11月21日晚间,广东华商律师事务所律师周争锋在接受记者微信采访时表示,深圳中院在拍卖公告中明确司法拍卖、过户过程中产生的税费,由相应主体依法各自承担。第一个是司法拍卖过程中产生的税费承担方式,第二个是过户过程中产生税费的承担方式。这主要是在理解上更加明确、清晰,不容易产生歧义。因为宝能城的法拍是一手新房,毛坯状态,没有租客,交房不存在问题。

“唯独担心的就是税费多少,明确出卖人承担的税费,并由法院返还竞买人垫付以后,买受人就税费问题的担心也没有必要了,但从竞买成功到拿到不动产证期间,资金占用成本需有所考虑。”周争锋表示。

记者也从知情人士处获悉消息,9月下旬首批通过法拍成交的宝能城房源,已在10月中下旬陆续收到深圳市中级人民法院执行裁定书,这也为后续过户执行提供了保障。

图片来源:受访者供图

执行裁定书显示,买受人已经付清竞买房产的全部款项,深圳中院依法应予确认并解除控制措施、查封,上述财产司法拍卖产生的税费,由相应主体依法各自承担。买受人应持本裁定自送达之日起30日内到主管部门迳行办理产权过户手续,本裁定送达后立即发生法律效力。

深圳宝能城作为宝能集团实控人姚振华“心头好”,曾也备受市场青睐,一房难求。在深圳楼市火热时,宝能城还因突然发布销售方案,而后就直接通知购房者选房的操作而引发热议,谁曾想,在市场由热转冰的过程中,购房者也能有机会从容选择捡漏与否。

封面图片来源:摄图网-500571136

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