香港诞生“新地王（wang）”：最高楼【lou】面价超90万元/平米，同片区有洋房售价145万元/平米
每日经济新闻 2022-02-16 22:51:53
◎如果按最低楼面总面积1063平方米计算，爪哇控股拿下的该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米（约人民币90.8万元/平方米），成为香港“新地王”。
每经记者 陈荣浩 每经编辑“ji” 魏文艺
2月15日，香港地政总署公布，一幅位于香港浅水湾南湾道的乡郊建屋地段第1203号用地，以1188181800港元批予Success Energy Limited，批租期为50年。而Success Energy Limited的母公司为爪哇控股有限公司（00251.HK，以下简称爪哇控股）。
今日（2月16日）晚间，爪哇控股亦发布“成功投地”公告称，于2022年2月15日，投标人（本公司间接全资附属公司）收到香港 *** 地政总署“shu”的【de】信件确认接纳其以港币1188181800元地价承投位于香港浅水湾南湾道之该土地。
如果按最低楼面总面积1063平方米计算，爪哇控股拿下的该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米（约人民币90.8万元/平方米），成为香港“新地（di）王”。
楼面价最高达90.8万元/平米
据香港地政总署信息，此次地块招标共有9家企业参与〖yu〗投标，分别为漫域投资、嘉 *** 际、恒隆地产、新鸿基、英皇集团、长江实业、鹰君集团、信和置业和爪哇控股。爪哇控股为出价最高的投标者。
据悉，乡郊建屋地段第1203号用地的地盘面积约为1967平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面总面积分别{bie}为1063平方米及1770.3平方米《mi》。
来源：爪哇控股公告
如果按最高楼面总面积1770.3平方米计算〖suan〗，爪哇控股拿《na》下的该地块的楼面价约为67.12万港元/平方米（约人民币54.52万元/平方米）；如果按最低楼面总面积（ji）1063平方米计算，则该地块的楼面价约为111.78万港元/平方米（约人民币90.8万元/平方米）。
《每日经济新闻》记者查询香港地政总署官网获悉，去年11月，恒基地产曾以508亿港元中标香港中环新海滨三号商业地块，楼面价为人民币27.8万元/平方米。
爪哇控股此次中标地块区位图
而香港浅水湾片区上一次出让地块还要追溯到2012年，彼时大昌地「di」产以16.68亿港元 yuan[拿下浅水湾道近110号地块，楼面地价约44万元/平方米，后建成「cheng」如 ru[今的“浅水湾108 PULSA”项目。
而爪哇控股此次拿下浅水湾地块，最高《gao》楼面价是大昌地产10年前所拿地块楼面价的两倍还多，成为香港“新地王”。
一位熟悉香港楼市的地产从业者告诉《每日经{jing}济新闻》记者，浅水湾片区本身就诸多富豪和明星的安家之地，可以说是寸土寸金。比如大家熟知的李嘉诚、李兆基、成龙等，都在这边置《zhi》有别墅。
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同片区有洋房卖到145万元/平米
事实上，乡郊建屋地段第1203号用地所在的香港浅水湾南湾道区域，房价在香港属于拔尖水平。
上述熟悉香港楼市的地产从业者也告诉《每日经济新闻》记者，“这里（浅水湾）的别墅价格高得离谱，一套200多平方米的洋房别墅要卖将近2个亿。”
记者从香港中原地产了解到，目前浅水湾片区售【shou】价最高的为南湾道的一套建筑面积为11991呎（约1114平方米）的洋房，售价达20亿港元（约16.24亿元人民币），折合（he）单价145.78万元/平方米。
另一套位于浅水湾道的建筑面积为5051呎（约469.25平方米）的洋房，售价6.98亿港元（约人民币5.67亿元），折合单价120.83万元/平方米。
来（lai）源：香港中原地产
当然，该片区也有单价几十万元的房「fang」子。如浅水湾78-80号地下C室，面积为2241呎（约208.2平方米），成交价7500万港元（约6095万人民币），折合单价约29.27万/平方米“mi”。由信和置业（ye）打造的浅水湾道56号，一套3341呎（约310.4平方米）的“de”房子售价3.28亿港元（约2.67亿人民币），折合单价约86.02万/平方米。
不过，目前香港的房地产市场并没有想象中的火热。据香港特区 *** 2月7日公布的楼宇成交数据，2022年1月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5911份，较2021年12月下跌16.5%，为「wei」2020年9月以来的新低。
数据还显示，香港1月楼宇买卖
在市场下行背景下，爪哇控股为何还要高价拿地？
事实上，关于爪哇控股的公开报道并不多。启信宝显示，爪哇控股于1956年在香港创立，后于1973年在{zai}港交所上市。迄今已发展为业务多元化的跨国地产企业，业务分布于英国、澳洲和中国香港等多个国家和地区。
据爪哇控股对外披露的信息，其实际控制人为吕荣梓和吕联{lian}朴，双方共同持有爪哇控股2.6亿股份，占总股份比例为40.52%。爪哇控股2021年中报显示，2021年上半年实现收益2.76亿港元，下跌12%；股东应占溢‘yi’利约0.66亿港元，上升17%。其在香港持有的酒店大厦和投资物业，包括寿臣山道东1号、香港铜锣湾皇冠假日酒店、维港汇和华威大厦。
来源：爪哇控股2021年中报
对于此次的拿地行为，爪哇控股在公告中表示，“物业发展及物业投资为集团其中主要业务。该收购将提供符合集团业务发展策略宝贵投资机会。集团拟将该土地发展为豪华住宅发展项目，作为长期投资以赚取租金。监于『yu』该土地位于黄金地段及周边地区良好的公“gong”共交通网【wang】络，董事会认为该收购可提升集团投资物业组合并为集团带‘dai’来合理的租金收入。”
上述熟悉香港楼市的地产从业者亦向记者表示，“香港的顶尖豪宅一般分布在香港山顶、浅水湾、深水湾、半山区等区域。此次爪哇控股以如此高的楼《lou》面单价拿下浅水湾地块，有极大可能用来开发高端别墅。”
截至今日【ri】收盘，爪哇控股股价报6.45港元/股，涨幅为5.91%，最新市值38.84亿港元。
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封面图片来源：每经记者 张建〖jian〗 摄
