usdt无需实名买卖（www.caibao.it）：2020年房价涨跌榜：北上广深团体上涨，这些北方都会跌回一年前

文|凯风

楼市分化，信号愈发清晰。

在刚刚已往的2020年，中国楼市经受“疫情打击”与“钱币宽松“的双向拉扯，有都会房价一起向上，再次创下历史新高，有都会徘徊不前，连续横盘调整。

已往一年，哪些都会房价在上涨，哪些都会下跌了？

这些都会房价涨了

2021年1月15日，国家统计局公布2020年12月70个大中都会房价数据，我们能从中一窥中国楼市2020年的详细走势。

与2019年底相比，43个都会房价上涨，26都会房价下跌，1个都会持平。涨幅最高的深圳，高达14%；跌幅最大的为牡丹江，同比为-10%。

这是2020年，房价同比涨幅跨越5%的都会：深圳（14.1%）、宁波（8.5%）、银川（8.5%）、徐州（8.5%）、唐山（8.3%）、成都（8.2%）、西宁（7.9%）、沈阳（7.8%）、广州（7.5%）、无锡（7.4%）、杭州（6.9%）、北京（6.3%）、上海（6.3%）、大连（6.1%）、乌鲁木齐（5.8%）、济宁（5.3%）、温州（5.2%）。

可见，这些都会主要以一二线都会为主，北上广深四大一线都会所有在列。

这些都会基本面相对优越，北京上海广州都历经2-3年的横盘调整，市场平安边际相对较高，能迎来一波量价齐升的苏醒走势，相符市场局势。

至于素有“让炒房客有去无回”的长沙，二手房微弱上涨1.3%，保持了难过的平稳态势。

值得注意的是，这些数据均是基于国家统计局70城二手房价数据而来。

70个大中都会标准制定于2005年，由于统计因素，至今未能将苏州、佛山、东莞等现在的经济强市席卷在内。

至于绝大多数三四线都会同样未纳入统计，这意味着无论是房价上涨都会照样下跌都会，都比想象中的要多。

这些都会房价回到一年前

这是房价回到一年前的都会：

在纳入国家统计局范围内的70个大中都会里，有26个都会房价回到了一年前，占比靠近4成。

其中，跌幅最大的是黑龙江的牡丹江市，跌幅为10%。

在这26个都会中，不乏二线都会，主要包罗：

天津（-4.0%）、郑州（-3.6%）、贵阳（-3.5%）、太原（-3.1%）、哈尔滨（-3.0%）、济南（-2.8%）、石家庄（-2.5%）、青岛（-2.1%）、烟台（-1.5%）、重庆（-0.6%）、南昌（-0.4%）、长春（-0.2%）。

与一线都会差别，二线都会泛起大分化态势。

成都、杭州、无锡等地显著上涨，天津、济南、青岛、石家庄、郑州等北部主要经济重镇则泛起显著回调。

这只是已往一年的楼市走势。

若是将时间推向上一波楼市上涨的巅峰。与最高点相比，这些都会跌幅更大：

廊坊（-46.9%）、青岛（-22.8%）、天津（-21.8%）、肇庆（-19.3%）、石家庄（-18）、济南（-17.5%）、北京（-15.8%）、西双版纳（-15.4%）、保定（-13.8%）、北海（-13.2%）、郑州（-13.1%）、中山（-11.9%）。

不难发现，这些都会多数位于北方区域，京津冀区域多个都会入围。

楼市分化，房价怎么走？

有都会在上涨，有都会在下跌，这说明了什么？

其一，房地产是威胁金融平安的最大灰犀牛，这是1998年以来对房地产的最严定调。

央行党委书记、银保监会主席郭树清在克日出书的《十四五计划建议指点读本》中发表文章指出：坚决抑制房地产泡沫……房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

这与以往的保持房地产稳固健康发展的定调有了实质性的区别，房地产拉动国民经济、土地财政的必要性依旧存在，但金融风险到了不得不提防的时刻。

多说一点，提防金融风险，不只是要停止大涨带来的住民杠杆率飙升，更要提防大跌带来的市场震荡。

其二，新一轮楼市调控，最先转向了，不再诉诸于传统的限购限售等手段。

2020年，房企融资“三道红线”横空出世，高欠债房企不得不开启降欠债之路。2021年开年，房贷“两道红线”突然降下，配合构筑起中国楼市的信贷防火墙。

正因为这一点，从2020年至今，房企融资“三道红线” 房贷“两道红线”的横空出世，标志着中国楼市调控的转向。（参阅《2021年，中国楼市调控第一枪来了》）

已往的楼市调控，限购、限贷、限价、限售作为四大基本盘。随着地方种种试探性松绑不停，这些行动在市场眼前越来越左支右绌。

现在楼市调控，最先直接针对房企、银行和购房者。限制房企融资，限制房贷额度，限制银行信贷，无疑更有针对性，也更具杀伤力。

其三，楼市泛起大分化态势。重点关注大都会群、大都市圈，以及这些区域的交织地带。

从1998年最先，中国房地产走过20年历程，全国性普涨只有三次：第一次是2004年到2007年，第二次是2009年到2010年，第三次是2016年到2018年上半年。

这其间，无论是2011年到2015年，照样2018年至今，楼市都泛起分化态势。

热门都会“万人摇号抢房”，冷门都会一再降价无人问津，这一趋势有望在未来延续。（参阅《2020国卖地收入排行》）

其四，三四线都会不要一概而论。

已往几年，借助棚改，三四线都会团体上涨。然而，棚改基本靠近尾声，三四线都会普遍要面临基本盘的磨练。

不外，处于都市圈和都会群的三四线都会仍有升值空间，尤其是处于中心都会交织地带的都会，依旧有不错的远景。